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賣房不辦理過戶有風險嗎?你容易吃大虧!

石門樓盤網 2018-05-04 00:00
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售房者請注意,出售房子之后,你千萬不能忘記做一件事,那就是辦理過戶。也許有的人覺得,賣了房子但不辦理過戶,房子依舊在自己名下是占了,但其實是為自己添了麻煩,武漢的黃女士近就因為賣房沒辦好過戶而吃了虧。


賣房過戶


賣房未辦理過戶 買房多交稅費近萬元


2016年3月初,武漢的黃女士將自己70多平的小戶型出售了出去,并簽訂了房屋買賣合同。4月20日,黃女士與買家在硚口區房管局窗口辦理了過戶手續。不久之后,黃女士在萬科金色家園看中了一套100多平米的二手房,并交了定金、簽了合同。


5月16日,黃女士前往江漢區房管局辦理過戶手續時才發現,由于硚口區房管局沒有及時將信息撤掉,因此她與買家的過戶手續并沒有完成,之前的那套70多平的小戶型仍舊在自己名下,若要購買這套100多平的房子就必須多掏近萬元的稅費。無奈之下,黃女士只能選擇推遲辦理新購房屋的過戶時間。


賣房過戶


賣房不辦理過戶有什么風險?


黃女士的經歷向大家說明了一個很重要的問題,那就是賣房不辦理過戶是有風險的。根據規定,個人名下有兩套房產的商業貸款記錄,一套已結清,一套未結清,算作二套房,而二套房的首付、稅費都比首套房要多。所以,如果你賣了房,但是沒有辦理過戶,你就需要承擔多掏稅費的風險。


此外,如果賣了房卻沒有辦理過戶,房產就依舊登記在你的名下,一旦該房產與某些不法事件扯上了關系,那么你就會陷入無盡的麻煩之中。而且,如果該房產被惡意抵押,即使你已經賣了房,但由于沒有過戶,你作為房屋的人還是需要承擔還貸的責任。


賣房過戶


賣房過戶的流程是什么?


賣房過戶一定要了解具體流程,主要分為以下四步:


1、 買賣雙方持房產證、身份證等資料前往房管局提交過戶申請,并填寫產權轉移登記表。


2、 房管局工作人員對買賣雙方提交的資料進行審核,對符合條件的房屋準予辦理過戶手續。


3、 得到準予后,買賣雙方需繳稅相應稅費,憑稅票打印繳費通知單,并打印手續費、登記費。


4、 繳納完稅費,買賣雙方可以去領取領證單,然后在指定日期憑領證單領取新的房產證即可。


現在,已經賣了房卻沒辦理過戶的你們,還不抓緊時間辦理過戶手續嘛?


編輯者:admin

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